住宅ローン/固定金利ARUHI スーパーフラット 融資条件(借り換え)

商品名

  • ARUHI スーパーフラット借換

ご利用いただける方

  • お申し込み時の年齢が満70歳未満の方、最終返済時の年齢が満80歳未満の方(親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上の方もお申し込みいただけます。)
  • 日本国籍または永住許可を有する方
  • すべての借り入れ(※)に関して、年収に占める年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が下記の基準を満たす方。(収入を合算できる場合も有)
    • ARUHI スーパーフラットのほか、ARUHI スーパーフラット以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含む)などをいいます。(収入合算者の借り入れを含む)
         
    年収 400万円未満 400万円以上
    ARUHI スーパーフラット借換 30%以下 35%以下
  • 借入対象となる住宅またはその敷地を共有する場合は、お申し込みご本人が共有持分を持つなどの要件があります。
  • 原則として、借換対象となる住宅ローン債務者と借換融資の申込人が同一であること。ただし、借り換えに伴い債務者を追加することができます。
  • 住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借入日(金銭消費貸借契約締結日)※から借換融資への申込日まで1年以上経過し、かつ借換融資への申し込み前日までの直近12回分のご返済状況が良好な方。
    • 相続などで債務者が変更(債務者の追加を除く)となった場合は、当該変更の日(債務者の変更登記の原因日など)となります。
  • 年収は、原則として申込年度の前年の収入を証する公的証明書に記載する次の金額となります。
    • 給与収入のみの方は給与収入金額
    • 上記以外の方は、所得金額(事業所得、不動産所得、利子所得、配当所得および給与所得それぞれの所得金額の合計額)
  • 申し込むことができるのは、連帯債務者を含めて上限2名です。

対象住宅

  • 住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」の取得ができる住宅
  • 住宅取得時の住宅建設費(土地取得費を含む)または住宅購入価額が1億円以下(消費税込)の住宅
  • 床面積が、下記以上の住宅

    一戸建て、連続建て、重ね建て住宅70平方メートル以上
    共同住宅(マンションなど)30平方メートル以上
  • 店舗や事務所と併用した住宅の場合、住宅部分の床面積が全体の1/2以上である住宅
  • 住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借入額が次の(1)および(2)の要件を満たすこと
    • 8,000万円以下
    • 借換融資の申込日時点の残元金額の残額の100%以下であること
      • 土地取得日に対する借り入れを希望した場合はその費用を含みます。
      • 原則として住宅取得時に生じた諸費用は含みません。

資金使途

現在お借り入れ中の申し込みご本人が所有する住宅に対する住宅ローンの借り換え

  • 借地・保留地などのような融資実行時に抵当権を設定できない場合や買戻特約付き(登記ありの場合)かつ設定登記がARUHI スーパーフラット借入時までに抹消できない場合は、ご利用いただけません。

ご融資金額

100万円以上8,000万円以内(1万円単位)かつ以下の条件を満たしていること。

  • 現在借り入れ中の住宅ローン(1万円未満切り捨て)残高および、一部の諸費用(事務手数料、ローン契約用印紙代、登記費用、完済手数料、経過利息など)の合計額以内または住宅金融支援機構の担保評価の額の200%以内のいずれか低い方まで。
    (2018年4月1日以降ににお申し込みの人に適用されます。2018年3月31日までにお申し込みの人は融資対象の諸費用が一部異なります。融資対象の諸費用などについて詳しくはお近くの店舗へお問い合わせください。)

ご融資期間

15年以上で、35年-「当初の住宅ローンの経過年数※1(1年未満切り上げ)」以内

  • 住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借入日(金銭消費貸借契約締結日)から借換融資の申込日までの経過期間を言います。
  • 最終返済時年齢満80歳未満。

ご返済回数

179~407回

ご融資金利

全期間固定金利

金利見直し

なし

ご返済方法

元利均等返済方式または元金均等返済方式
6ヶ月毎のボーナス月増額返済可(ボーナス返済分はご融資金額の40%以内)

ご返済日

毎月5日(約定返済日5日)
いずれも銀行休業日の場合翌営業日

担保

土地・建物に、アルヒ株式会社を第一順位の抵当権を登記させていただきます。

  • 別途、抵当権の設定費用(登録免許税、司法書士報酬等)をご負担いただきます。

実質年率

0.9%~7.1%

遅延損害金率

年14.0%(年365日の日割計算)

融資実行後の条件変更について

繰上返済以外の変更(ボーナス月の変更、ボーナス払い有無などを含む)は、原則としてできません。ただし、相続などやむを得ない手続きを除きます。

火災保険

任意の火災保険または火災共済にご加入いただきます。
(保険期間および保険料払込期間は任意です。ただし、完済時まで付保することが条件です。)

  • 現在加入している火災保険を継続できる場合があります。

団体信用生命保険

加入は任意です。
加入の場合には、主債務者または連帯債務者のどちらかにご加入いただきます。

借換対象となる住宅ローンについて団体信用生命保険に加入している場合、その保障は住宅ローンの借り換えにより終了します。ARUHI スーパーフラットで団体信用生命保険へ加入を希望される場合は、あらためて加入申し込みが必要です。

  • 団体信用生命保険に加入される場合は、団信特約料が金利上乗せとなります。

保証人・保証料

不要

事務手数料

融資金額の2.0%(消費税別)

  • 最低事務手数料 200,000円(消費税別)

繰上返済

繰上返済方法 電話・郵送でのご利用 インターネットでのご利用
一部繰上返済 期間短縮型
  • 手数料:10,000 円(消費税別)
  • 30万円から繰上返済可能(1万円単位)
  • 手数料:無料
  • 1万円から繰上返済可能(ただし毎月返済分の最低1回以上、1万円単位)
返済額軽減型
  • 手数料:30,000 円(消費税別)
  • 30万円から繰上返済可能(1万円単位)
全額繰上返済
  • 手数料:50,000 円(消費税別)
(電話での受付のみ)

注意事項

  • 審査の結果によっては、ローン利用のご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。

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