ARUHI 住み替え実現ローン

融資資金の使途

現在所有している住宅（担保物件）の買替えに伴う以下の一時的なつなぎ融資

• 自宅用住宅購入資金および諸費用（一括融資のみ）
• 現在所有している住宅(担保物件)の住宅ローン事前完済資金
• 現在所有している住宅（担保物件）のリフォーム資金
• 買替つなぎ融資利用に係る諸費用（登記費用、印紙代）

担保物件

全国主要都市に所在する以下の要件を満たすマンションまたは戸建て

• ご本人が所有し居住している
• SBIスマイル株式会社の買取保証基準に合致している
• SBIスマイル株式会社の買取保証価格が2,000万円以上である
• 事業用物件、店舗併用物件、借地権物件等でない

ご利用いただける方

• お申込時の年齢が満20歳以上80歳未満の方
• 指定の提携不動産会社の仲介で買替え物件の購入契約を締結いただける方
• 本融資金の完済までの間、指定の提携不動産会社と担保物件を売却するための専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結していただける方
• その他SBIアルヒ株式会社が適当と認める売却活動を行っていただける方

• お申込時年齢が満70歳以上の場合は、70歳未満の推定相続人1名を連帯債務者とさせていただきます。

融資金融機関

SBIアルヒ株式会社

融資金額

2億円以内かつSBIアルヒ株式会社物件評価額の80%以内（10万円単位）

• 融資期間が6ヵ月を超える場合は70%以内となります。

融資期間

最長12ヵ月（1ヵ月単位）

担保

担保物件にSBIアルヒ株式会社を第1順位の抵当権者とする抵当権を設定し、仮登記をさせていただきます。

• 融資実行後、当初融資期間の延長ならびに条件の変更等により、SBIアルヒ株式会社が債権保全上必要と認めるときは、抵当権設定仮登記を本登記にさせていただくことがございます。本登記費用はお客さまのご負担となりますのであらかじめご了承ください。
• 抵当権設定仮登記、抹消登記はSBIアルヒ株式会社の指定司法書士が行います。
• 担保物件の権利証、借入ご本人・連帯債務者（共有者）の印鑑証明書をお預かりいたします。
  なお、融資期間中に印鑑証明書が発行日より3ヵ月を経過する場合には、再度ご提出いただきます。

連帯債務者

原則として不要です。

• 担保物件が共有の場合､共有者のかた全員を連帯債務者兼担保提供者とさせていただきます。
• ご本人のお申込時年齢が満70歳以上の場合、70歳未満の推定相続人1名を連帯債務者とさせていただきます。

融資方法

融資金の受渡日が買替つなぎ融資の実行日となります。

• 融資金は、あらかじめお客さまが指定した金融機関口座へ振り込みの方法にて、お客さまにお渡しいたします。

利息支払方法

返済日までの利息額をご返済時にお支払いいただきます。

• 利息額＝ご融資金額×融資金利×経過日数÷365

返済方法

返済期限内の担保物件売却時に一括返済　（事前の一部返済不可）

• 返済回数：1回

賠償額の元本に対する割合（延滞損害金）

年 14.0 ％（1年を365日とした日割計算）

実質年率

15.0％以下

事務手数料

購入物件でSBIアルヒ株式会社の住宅ローンをご利用の場合 ： 融資金額の1.1％（消費税込） 事務手数料が1.1%の場合、最低事務手数料は110,000円（消費税込）となります。

• 一部除外商品がございますので詳細はお問い合わせください。

購入物件で他行の住宅ローンをご利用の場合 ： 融資金額の2.2％（消費税込） 事務手数料が2.2%の場合、最低事務手数料は220,000円（消費税込）となります。

SBIスマイル株式会社の買取保証基準

• マンション・戸建て共通
  • ご本人が所有及び居住していること。
  • SBIスマイル株式会社が提示する買取保証金額が2,000万円以上であること。
  • 都市計画法における市街化区域に指定されていること。
• マンション
  • 登記記録に記載されている床面積が40㎡以上であること。
  • 適法に建築された物件であること（旧耐震でも可）
• 戸建て
  • 原則地目が宅地であること。地目が宅地以外の場合は現況が宅地であること。

融資審査におけるご注意点

• お申し込みに際して所定の審査がございます。
• 審査結果によってご希望にそいかねる場合がありますのであらかじめご了承ください。