ARUHI住み替え実現ローン

ARUHI 住み替え実現ローンとは、
現在の住宅売却が決まらなくても、
先に新居の購入が可能になる住み替えに
特化したローンです。

変動金利

融資金利 0.5%

2021年11月実行金利

事務手数料

1.1

(消費税込)

対応エリア

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 千葉県
  • 埼玉県

住み替えの
あるあるなお悩み

もし今の家が
売れなかったらどうしよう…

解決

買取保証制度があるので
安心!

さらにはご自宅をリフォームして
高値で売却が可能です!

売却活動を行い、一定期間内に売却が成立しなかった場合、あらかじめ提示した金額でアルヒ不動産テクノロジーズが物件を買い取ることを保証する制度です。

ダブルローンになったら
厳しいなぁ

解決

ダブルローンの心配は
ありません!

現住宅ローン完済資金に
利用でき、融資期間中は
支払いが不要です。

融資期間中に現住居の売却が成立しない場合、買取保証制度がございます。

新居購入したいけど、なるべく
貯金を崩したくないな…

解決

新居購入資金等にも
使えます

新居購入資金の一部や
新居購入にかかる諸費用に
あてられます。

引越費用や家具・家電購入費用など融資対象外の費用がございます。

住み替えまでのステップ

STEP 1

ARUHIにこの商品が使える
不動産事業者を確認

ご利用頂ける不動産事業者さまが限定されています。

STEP 2

自宅を査定して
住み替え実現ローンの
借入金額を把握

STEP 3

新居を確定させよう

STEP 4

住み替え実現ローンと
新居住宅ローン
申込&審査

STEP 5

新居引っ越し

STEP 6

リフォーム後高値で
自宅を売ろう

さぁ、楽しく
住み替えを実現しませんか?

個人のお客さまのお問い合わせ

ARUHI
住み替えコンシェルジュ

※ARUHI 住み替えコンシェルジュサイトに移動します

不動産事業者さまのお問い合わせ

アルヒ株式会社 買替つなぎ融資担当窓口

〒106-6008
東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー8F
TEL:03-6629-5959 
FAX:03-3505-5927
営業時間:10:00~17:00(定休日:土日祝日)

ARUHI 住み替え実現ローン
商品概要

融資資金の使途

現在所有している住宅(担保物件)の買替えに伴う以下の一時的なつなぎ融資

  • 自宅用住宅購入資金および諸費用(一括融資のみ)
  • 現在所有している住宅(担保物件)の住宅ローン事前完済資金
  • 現在所有している住宅(担保物件)のリフォーム資金
  • 買替つなぎ融資利用に係る諸費用(登記費用、印紙代)

担保物件

指定の提携不動産会社の営業エリア内かつ首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の主要都市に所在する以下の要件を満たすマンションまたは戸建て(※戸建ては東京23区のみ)

  • ご本人が所有し居住している
  • アルヒ不動産テクノロジーズ株式会社の買取保証基準に合致している
  • アルヒ不動産テクノロジーズ株式会社の買取保証価格が1億円以下である
  • 事業用物件、店舗併用物件、借地権物件等でない

ご利用いただける方

  • お申込時の年齢が満20歳以上80歳未満の方
  • 指定の提携不動産会社の仲介で買替え物件の購入契約を締結いただける方
  • 本融資金の完済までの間、指定の提携不動産会社と担保物件を売却するための専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結していただけるかたその他アルヒ株式会社が適当と認める売却活動を行っていただける方
  • お申込時年齢が満70歳以上の場合は、70歳未満の推定相続人1名を連帯債務者とさせていただきます。

融資金融機関

アルヒ株式会社

融資金額

アルヒ株式会社物件評価額の90%以内(10万円単位)

  • 担保物件により90%に満たない融資金額になる場合がございます。

融資期間

最長6ヵ月(1ヵ月単位)

担保

担保物件にアルヒ株式会社を第1順位の抵当権者とする抵当権を設定し、仮登記をさせていただきます。

  • 融資実行後、当初融資期間の延長ならびに条件の変更等により、アルヒ株式会社が債権保全上必要と認めるときは、抵当権設定仮登記を本登記にさせていただくことがございます。本登記費用はお客さまのご負担となりますのであらかじめご了承ください。
  • 抵当権設定仮登記、抹消登記はアルヒ株式会社の指定司法書士が行います。
  • 担保物件の権利証、借入ご本人・連帯債務者(共有者)の印鑑証明書をお預かりいたします。
    なお、融資期間中に印鑑証明書が発行日より3ヵ月を経過する場合には、再度ご提出いただきます。

連帯債務者

原則として不要です。

  • 担保物件が共有の場合、共有者のかた全員を連帯債務者兼担保提供者とさせていただきます。
  • ご本人のお申込時年齢が満70歳以上の場合、70歳未満の推定相続人1名を連帯債務者とさせていただきます。

融資方法

融資金の受渡日が買替つなぎ融資の実行日となります。

  • 融資金は、あらかじめお客さまが指定した金融機関口座へ振り込みの方法にて、お客さまにお渡しいたします。

利息支払方法

返済日までの利息額をご返済時にお支払いいただきます。

  • 利息額=ご融資金額×融資金利×経過日数÷365

返済方法

返済期限内の担保物件売却時に一括返済 (事前の一部返済不可)

  • 返済回数:1回

賠償額の元本に対する割合(延滞損害金)

年 14.0 %(1年を365日とした日割計算)

実質年率

実質年率 年2.5%~15.0%

事務手数料

融資金額の1.1%(税込)

アルヒ不動産テクノロジーズ株式会社の買取保証基準

  • マンション・戸建て共通
    • 建築基準法等に適合し、一般的な住宅ローンの利用が可能である
    • ご本人が所有し居住している
    • アルヒ不動産テクノロジーズ株式会社の買取保証価格が1億円以下である
    • 事業用物件、店舗併用物件、借地権物件等でない
  • マンション
    • 所在地が首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の主要都市である
    • 専有面積40㎡以上である
    • 新耐震基準に該当している
  • 戸建て
    • 所在地が東京23区である
    • 建築可能面積(土地面積×建蔽率)が35㎡以上である
    • 地目が宅地である
    • 整形地である
    • 再建築不可物件ではない

融資審査におけるご注意点

  • お申込みに際して所定の審査がございます。
  • 審査結果によってご希望にそいかねる場合がありますのであらかじめご了承ください。

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