ミックスローン

ミックスローンとは

ミックスローンとは、一人の人が、異なる金利タイプを組み合わせて借り入れする住宅ローンのことをいいます。
例えば、3,000万円の住宅ローンを借り入れする場合、2,000万円を固定金利型、1,000万円を変動金利型でというように、異なる金利タイプを組み合わせることが可能です。
金融機関によっては、2,000万円は返済期間30年、1,000万円は返済期間10年というように、返済期間をミックスすることができる商品もあり、この場合は異なる金利タイプの組み合わせだけでなく、固定金利型どうしの組み合わせも可能です。
いずれの場合にも、それぞれをいくらずつにするかは自由に決められます。

ミックスローンのメリット、デメリット

ミックスローンの住宅ローン控除（減税）

要件を満たしていれば、ミックスローンのどちらの契約も住宅ローン控除（減税）の対象となります。
ただし、住宅ローン控除（減税）には「返済期間が10年以上」という要件があります。
繰上返済により、返済期間が契約時から10年未満になってしまうと、以降の住宅ローン控除（減税）が受けられなくなってしまいます。
住宅ローン控除（減税）をできるだけ多く受けたいと考えている人は、繰上返済の際に、それぞれの契約の返済期間に注意しておきましょう。

ミックスローンの繰上返済

ミックスローンで契約しているローンの場合、どちらを繰上返済するかは自由に選ぶことができます。
一般的に、変動金利型に比べて固定金利型の方が金利は高く設定されているので、金利の高い固定金利型から繰上返済をする方が総返済額は少なくなります。
一方、変動金利型は、金利の変動で支払利息が変わるため、将来の金利上昇リスクに備えるなら、変動金利型から返済する方が効果的となります。

ミックスローンとペアローンの違い

同一物件に対して2つのローン契約を結ぶ点では、ミックスローンとペアローンは似ています。
しかし、ミックスローンは、1人の申込者が2口の住宅ローンを借り入れるのに対して、ペアローンは、夫婦や親子関係にある2人の申込者が、それぞれ借り入れを行います。
ペアローンには、契約者2人の収入合算により借入額を増やす目的もありますが、ミックスローンは、リスク分散が主な目的となります。

まとめ

ミックスローンは、2つの住宅ローンを自由に組み合わせられる点に魅力がありますが、借入金額、金利プラン、借入期間などのバランスが重要になります。
今後の金利はどう動くのかという見通しや、将来的に家計はどうなるのかなど返済プランを立てた上で、ミックスローンを検討するとよいでしょう。

• この「用語集」は、あくまで一般的な説明をしているもので、当社の商品の説明や広告をするものではありません。
• 記事中に用いているシミュレーションの金利は試算例であり、実際とは異なります。